Ballan-Miré se trouve à l'autre bout de l'agglomération par rapport à Saint-Cyr-sur-Loire, au sud-ouest. Je n'y ai pas d'agence, et cela ne change rien à ma façon de travailler : j'accompagne régulièrement, à distance ou en rendez-vous chez vous, des ménages qui quittent un appartement de Tours ou de Joué-lès-Tours pour une maison avec jardin, du côté du golf ou dans un lotissement calme.
Je suis Carine Bontemps, courtière indépendante en financement immobilier. Mes vingt-cinq années de banque servent surtout, ici, à repérer où un dossier se joue et ce qu'une pièce manquante coûte en semaines de retard. À Ballan-Miré, il s'agit le plus souvent d'un projet de vie complet : la maison, les crédits déjà en cours, les travaux à prévoir et la marge que vous voulez garder chaque mois. Vous n'avez qu'une interlocutrice, moi, du premier échange jusqu'à la signature.
Ballan-Miré en quelques repères
8 477
Habitants (INSEE)
37510
Code postal
Le marché immobilier à Ballan-Miré
Ballan-Miré est une commune résidentielle et verte au sud-ouest de la métropole tourangelle, entre le Cher et les bois qui filent vers Druye et Savonnières. Le golf de Touraine donne le ton : on vient ici pour l'espace, le calme et les écoles, en restant relié à Tours par la route de Chinon et par les transports de l'agglomération.
Le logement, c'est d'abord la maison individuelle, avec quelques petits collectifs plus récents. La dynamique est familiale : des maisons qui se libèrent quand les enfants partent, des acheteurs venus de Tours pour une première maison, des ménages qui changent de logement sans changer de commune. Une part du bâti date d'une époque où l'on isolait peu, et beaucoup de biens appellent un budget travaux. On achète ici pour rester, et le financement doit suivre : durée et modularité comptent autant que le taux.
Pour qui
Mon accompagnement à Ballan-Miré s'adresse d'abord aux familles qui construisent un projet de vie : un couple qui attend un deuxième enfant et veut une chambre de plus, des parents qui cherchent une maison avec jardin près des écoles, un ménage qui veut rester dans la commune en changeant de logement. Je travaille aussi avec ceux qui possèdent déjà leur maison et cumulent plusieurs crédits, pour les regrouper et redonner de l'air au budget. Les indépendants, professions libérales et dirigeants du secteur y trouvent une lecture de leurs revenus que les banques ne prennent pas toujours le temps de faire.
Financer un bien à Ballan-Miré
À Ballan-Miré, je commence par le calendrier plutôt que par le bien. La plupart des ménages que j'accompagne ont un logement à vendre à Tours ou à Joué-lès-Tours, et la question n'est pas seulement combien emprunter, mais dans quel ordre : vendre avant, acheter avant avec un prêt relais, ou signer un compromis dont la réalisation dépend de la vente. Je chiffre chaque scénario avec vous, pour que la maison n'attende pas la vente, ni l'inverse.
Vient ensuite l'enveloppe travaux. Une part des maisons de la commune a été construite à une époque où l'on isolait peu, et je préfère que le diagnostic énergétique et deux ou trois devis soient sur la table avant de solliciter les banques : le prêt inclut alors les travaux dès le départ, et la mensualité est connue avant l'emménagement. Enfin, quand plusieurs crédits se cumulent déjà, prêt auto, prêt travaux, réserve d'argent, je regarde si les réunir en une seule échéance libère la marge d'un nouveau projet : agrandissement, véranda, coup de pouce à un enfant qui s'installe. Dans tous les cas, je porte les échanges avec les banques, vous n'avez pas à multiplier les rendez-vous en agence.
Questions fréquentes
Pas forcément. Trois chemins existent : vendre puis acheter, avec parfois une location entre les deux ; acheter d'abord grâce à un prêt relais adossé à votre bien ; ou signer un compromis dont la réalisation dépend de la vente. Le bon choix dépend de la facilité à revendre, de votre trésorerie et de votre capacité à porter deux logements.
Il l'est quand plusieurs mensualités se cumulent et bloquent un nouveau projet, ou quand le budget est devenu trop serré. Ce n'est pas automatique : réunir les crédits allonge souvent la durée. Je mets donc côte à côte votre situation actuelle et l'opération proposée, coût total compris. Quand les crédits sont presque soldés, j'oriente plutôt vers un réaménagement.
C'est le genre de projet que je regarde dans son ensemble. Je construis le budget sur les revenus qui resteront pendant cette période, pas sur ceux d'aujourd'hui, et je privilégie un prêt souple : mensualités modulables, report d'échéance possible, assurance adaptée à chacun de vous. Une marge de sécurité dès le départ vaut mieux qu'un montage tendu.
Oui, quelques-uns. Le règlement du lotissement ou d'une éventuelle association syndicale peut encadrer les extensions et les clôtures, ce qui compte si vous prévoyez d'agrandir. Je regarde aussi l'année de construction, le mode de chauffage et le diagnostic énergétique, parce que les banques y sont attentives et que cela influe sur l'enveloppe travaux à prévoir.