À Chambray-lès-Tours, on vient d'abord pour travailler, se soigner ou faire ses courses, et l'on finit souvent par y chercher un toit. C'est en général à ce moment-là que nos chemins se croisent. Je m'appelle Carine Bontemps, courtière en prêt immobilier indépendante : mon bureau est à Saint-Cyr-sur-Loire et le plateau sud de la métropole fait partie de mon quotidien.
Avant de conseiller les emprunteurs, j'ai passé un quart de siècle de l'autre côté du guichet, dans les banques. J'y ai appris ce qu'un analyste regarde en premier, ce qui le rassure et ce qui le fait hésiter. C'est cette grille de lecture que j'applique à votre projet. Maison dans un lotissement existant, appartement dans une résidence récente ou construction sur un terrain : je monte le dossier, je le présente aux établissements de mon choix sans dépendre d'aucun, et je reste votre seule interlocutrice jusqu'à la signature. Le premier rendez-vous est offert, et je ne suis rémunérée que si votre prêt se signe.
Chambray-lès-Tours en quelques repères
12 720
Habitants (INSEE)
37170
Code postal
Le marché immobilier à Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours s'est développée sur le plateau au sud du Cher, le long des grands axes qui mènent à Tours d'un côté et vers le sud du département de l'autre. Le paysage résidentiel y est surtout pavillonnaire : des maisons de lotissement construites au fil des décennies, des parcelles encore généreuses dans certains secteurs, et quelques hameaux anciens vers la campagne. Les petits collectifs sont longtemps restés minoritaires, mais les opérations récentes rééquilibrent l'offre.
La commune vit au rythme de sa zone commerciale, de ses parcs d'activités et de son pôle santé, avec l'hôpital Trousseau et les cliniques voisines. Cette concentration d'emplois attire des ménages actifs qui veulent habiter près de leur travail sans renoncer à un jardin. Les quartiers sortis de terre plus récemment ajoutent des maisons neuves et des appartements vendus sur plan, ce qui élargit nettement les possibilités d'achat entre Joué-lès-Tours et Saint-Avertin.
Pour qui
Mon accompagnement s'adresse d'abord aux actifs de la métropole : soignants et personnel de l'hôpital, salariés de la zone commerciale et des parcs d'activités, cadres qui rejoignent l'autoroute chaque matin. Beaucoup achètent ici leur premier bien, parfois avec un apport modeste et deux revenus à faire valoir.
Je travaille aussi avec les couples qui font construire ou réservent un logement sur plan, avec les familles qui quittent un appartement de Tours pour une maison, et avec les indépendants et professions libérales dont le dossier demande une lecture plus fine que celle d'un simple bulletin de salaire.
Financer un bien à Chambray-lès-Tours
Financer à Chambray-lès-Tours, c'est souvent financer un projet qui n'existe pas encore. Une maison à construire se finance en deux temps, le terrain puis le contrat de construction, avec des déblocages de fonds échelonnés et des intérêts intercalaires à anticiper. Un appartement en VEFA suit la même logique d'appels de fonds, et le calendrier du promoteur doit tenir dans celui de la banque, validité de l'offre de prêt comprise.
Dans l'ancien, les maisons des premiers lotissements ont souvent gardé leur distribution d'origine et leur chauffage d'époque. Quand un devis accompagne le compromis, je le fais entrer dans l'enveloppe globale avant même le premier passage en banque : un seul prêt, une seule mensualité, et pas de crédit à la consommation à ajouter une fois installés pour terminer le chantier. Le diagnostic de performance énergétique pèse d'ailleurs dans la lecture de certains établissements, et je préfère l'aborder de front avec eux. Les agences bancaires de l'agglomération sont toutes proches, ce qui me permet de faire jouer la concurrence sans allonger les délais.
Questions fréquentes
Le prêt couvre le terrain et la construction, mais les fonds sont débloqués au fur et à mesure des appels du constructeur. Je cale l'offre de prêt sur le calendrier du chantier, je vérifie les garanties du contrat de construction et j'anticipe la période où vous payez à la fois un loyer et les premiers intérêts. Tout cela se prépare avant la signature du terrain.
Pas forcément. Si votre vente n'est pas signée quand la maison se présente, un prêt relais avance une partie du prix de votre logement actuel. Je compare cette solution avec l'achat après vente ferme, plus simple mais qui suppose un hébergement transitoire. L'essentiel est de savoir comment les deux opérations s'emboîtent avant de vous engager.
Je m'adapte à vos disponibilités. Le premier rendez-vous est gratuit et peut se tenir en visio, par téléphone ou en présentiel, tôt le matin ou en fin de journée. Ensuite, les pièces circulent par voie numérique et je reste votre unique interlocutrice jusqu'à la signature chez le notaire, sans que vous ayez à courir les agences.
Par le calendrier. Le contrat de réservation fixe un délai pour obtenir votre financement, et l'offre de prêt doit rester valable jusqu'à la livraison. Je monte donc le dossier sans attendre, nous choisissons ensemble de régler ou de différer les intérêts pendant le chantier, et je cale l'assurance emprunteur sur la bonne date.