Chinon est à l'autre bout de l'Indre-et-Loire quand on part de Saint-Cyr-sur-Loire, où se trouve mon bureau : une vraie route, pas un simple trajet de voisinage. Courtière en prêt immobilier indépendante, je préfère le dire tout de suite : je n'ai pas d'agence à Chinon. J'ai donc construit pour le Chinonais un accompagnement à distance, par téléphone, en visioconférence et par échange de documents, avec un déplacement quand une étape le mérite vraiment.
Je suis Carine Bontemps, et j'ai instruit des dossiers de crédit pendant vingt-cinq ans avant de passer du côté des emprunteurs. Je sais ce qu'un comité cherche dans un dossier et ce qui le fait reculer. Les projets chinonais ont leur couleur : une maison en tuffeau qui réclame des travaux, un bien ancien au pied de la forteresse, un achat qui mêle le logement et l'atelier ou le cabinet. Ils méritent d'être défendus avec la même attention qu'un dossier tourangeau.
Chinon en quelques repères
8 144
Habitants (INSEE)
37500
Code postal
Le marché immobilier à Chinon
Le marché de Chinon ne ressemble pas à celui de la métropole tourangelle. On y achète surtout des maisons : demeures anciennes en tuffeau et ardoise dans la vieille ville, au pied de la forteresse, longères et maisons de bourg dans les communes alentour, pavillons plus récents en périphérie et vers Beaumont-en-Véron, Avoine ou Saint-Benoît-la-Forêt. Les appartements sont rares, souvent logés dans de petites copropriétés d'immeubles anciens.
La dynamique est celle d'une petite ville qui attire pour son cadre : la Vienne, le vignoble, la forêt, une vie de bourg avec commerces et marché, une gare qui relie Tours en train. On s'y installe pour longtemps, parfois pour une résidence secondaire. Les ventes prennent plus de temps qu'en ville et les biens réclament souvent des travaux, ce qui pèse sur la manière de construire le financement.
Pour qui
Cet accompagnement s'adresse à ceux qui achètent à Chinon ou dans le Chinonais sans y vivre encore : familles qui quittent l'agglomération de Tours pour plus d'espace, salariés de la centrale d'Avoine ou de l'hôpital qui se rapprochent de leur poste, ménages qui veulent une maison ancienne avec un peu de terrain, acheteurs d'une résidence secondaire entre vignes et rivière.
Il concerne tout autant les propriétaires déjà installés qui souhaitent renégocier ou faire racheter un crédit devenu trop lourd, et les artisans, exploitants, professions libérales ou dirigeants dont les revenus ne rentrent pas dans les cases habituelles d'une banque.
Financer un bien à Chinon
À Chinon, le bien et ses travaux se financent souvent d'un seul tenant. Une couverture d'ardoise à reprendre, du tuffeau qui s'effrite, une isolation à refaire, parfois une pièce taillée dans le rocher comme on en voit le long du coteau : tout cela doit figurer dans le plan de financement dès la première présentation, appuyé par des devis, pour que la banque juge le projet sur ce que vaudra la maison une fois remise en état et pas seulement sur son prix d'achat. Un rachat de crédit se prépare avec la même rigueur : nouvelle mensualité, indemnités de remboursement anticipé, garantie et assurance sont mises à plat avant de décider quoi que ce soit.
Vous n'aurez pas à venir jusqu'à Saint-Cyr-sur-Loire. Les échanges passent par le téléphone, la visioconférence et des pièces transmises en ligne ; je me déplace pour les rendez-vous qui le justifient. Et si les guichets bancaires sont moins nombreux à Chinon qu'à Tours, cela ne réduit pas la concurrence : les dossiers remontent à des services d'étude régionaux, où votre projet est comparé aux mêmes conditions que celui d'un emprunteur de la métropole.
Questions fréquentes
Non, et je préfère être claire. Je travaille depuis Saint-Cyr-sur-Loire, à l'autre extrémité du département. Pour les emprunteurs du Chinonais, je travaille surtout à distance, par téléphone et en visioconférence, et je me déplace pour les étapes qui méritent une rencontre, comme la lecture d'un compromis ou la présentation des offres. Vous gardez une interlocutrice unique du début à la fin.
Oui. Le premier rendez-vous se fait en visioconférence ou par téléphone, vous me transmettez vos pièces sous forme dématérialisée, et je vous rends compte de chaque échange avec les banques par écrit. La plupart des établissements acceptent aujourd'hui une signature électronique de l'offre de prêt. Seule la signature chez le notaire vous demande d'être présent, à Chinon ou ailleurs.
L'âge du prêt compte moins que ce qu'il vous reste à payer en intérêts. Sur un crédit déjà bien avancé, l'essentiel des intérêts est derrière vous et le gain fond une fois déduits les frais : indemnités de remboursement anticipé, nouvelle garantie, dossier. Envoyez-moi votre tableau d'amortissement et votre offre initiale, je vous rends une réponse nette, y compris quand c'est non.
La mécanique reste la même, mais la banque ne lit pas le projet de la même façon. Une résidence secondaire s'ajoute à votre charge de logement au lieu de la remplacer : vos revenus doivent porter les deux et l'apport est examiné de plus près. Si vous comptez louer une partie de l'année, dites-le dès le départ.